Tarla

Hisseli Tarla Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli Arsa, bir arsa ya da tarlanın birden fazla pay sahibinin olması durumudur.

Bu içeriğimde sizler için Hisseli tarla nasıl alınır? Hisseli tarla satışı nasıl yapılır? Tapusu nasıl bölünür? Gerekli evraklar nelerdir? vb soruların cevaplarına ulaşabileceksiniz.

Hisseli Tarla Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapular, birden fazla pay sahibinin bilgilerini ve hak sahiplik oranlarını gösteren tapu belgeleridir.

İkiye ayrılmaktadırlar:

  1. El Birliği Mülkiyeti: Pay sahiplerinin hangi bölgede hangi oranda hak sahibi olduğunu detaylarını içerir.
  2. Paylı Mülkiyet: Taşınmaz mallar üzerinde hak sahibi olan kişilerin pay oranlarını resmi belgeler ile belirtir.
El birliği mülkiyeti genellikle satış işlemleri esnasında kişiler arasında anlaşmazlıklara neden olabilir.

Hisseli satışlarda satış işlemi başlatmadan önce hissedarların kendi aralarında anlaşmaları en önemli kriterdir.

Hisseli Tarla Tapu İşlemi

Hisseli Tarla Tapusu Nasıl Bölünür?

Öncelikle hissedarı olunan yerler üzerindeki anlaşmazlıkları ortadan kaldırmanın yolu: Tek parsel olan tapuyu, farklı parsellere bölmek olacaktır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir nokta vardır. Bölünecek taşınmaz bölünemez büyüklükteki arazilerden biri olmamalıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bununla alakalı bir genelgesi bulunmaktadır.

Böyle bir durumla karşı karşıya kalanlar bu tapuyu devredebilmek için aralarında mutlaka anlaşmalılar.

Hisseli Tarla Tapu Satışı İçin Yapılması Gerekenler

Hisseli tarla tapusu satışı için bazı adımlar ve hazırlanması gereken evraklar bulunmaktadır. Bunları sizler için madde madde paylaşmak isterim.

Gerekli Evraklar

  1. Hisse Sahiplerinin Kimlikleri
  2. Hisse Sahiplerinin Fotoğrafları
  3. Hazırlanması Gereken Diğer Evraklar

Yapılacak İşlemler

  1. Harita ve Kadastro Mühendislerinin Hazırlaması Gereken Plan
  2. Belediyeden Alınacak Onay

Sık Sorulan Sorular

Konuyla alakalı merak edilen soruları bir araya getirdim ve sizler için paylaştım. İşte tüm merak edilen sorular ve cevapları.

Hiselli Arsanın Paydaşlardan Birinin Satışa Yanaşmama Durumu

Hisseli arsanın satılması söz konusu olduğunda tüm pay sahipleri söz sahibidir olurlar. Bu durumda bütün paydaşlar satış işlemi esnasında yer almalıdırlar.

Hissedarlardan herhangi birinin satışa yanaşmaması durumunda diğer hissedarlar mağdur olabilirler. Bu mağduriyetlerin ciddi boyuta ulaşmaması için bir kanun ortaya çıkmıştır.

Türk Medeni Kanunu’nun 696. maddesi müşterek mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesinin özel bir durumunu tanımlamaktadır. Kanuna göre, bir paydaş diğer paydaşlara karşı yükümlülüklerini yerine getirmezse paydaşlıktan çıkarılabilir.

Hisseli Arsa Satışı Nerede Yapılır?

Hisseli arsa satışları, hissedar ile alıcı arasında Tapu Sicil Müdürlüğü’nde gerçekleşir. İlk adım, Tapu Müdürlüğü’nce hisse devrinde istenen evraklar belirlenir, hazırlanır ve satış günü alınır.

Bu süreçte profesyonel destek almak için benimle iletişim kurabilirsiniz.

Arif Güdül

30 Ağustos 1981 Doğma büyüme Samsun’luyum. Emlak ve Emlak Yönetimi Mezunu, bütün hayatı pazarlama - satış ve uzmanlık alanında her zaman farkındalık peşinde koşan bir savaşçıyım. Daha Fazlası İçin: https://arifgudul.com/hakkimda/

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu
Güncel Paylaşımlar İçin Instagram'dan Takip Edin!