Hisseli Arsa, bir arsa ya da tarlanın birden fazla pay sahibinin olması durumudur.
Bu içeriğimde sizler için Hisseli tarla nasıl alınır? Hisseli tarla satışı nasıl yapılır? Tapusu nasıl bölünür? Gerekli evraklar nelerdir? vb soruların cevaplarına ulaşabileceksiniz.
İçindekiler
Hisseli Tarla Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli tapular, birden fazla pay sahibinin bilgilerini ve hak sahiplik oranlarını gösteren tapu belgeleridir.
İkiye ayrılmaktadırlar:
- El Birliği Mülkiyeti: Pay sahiplerinin hangi bölgede hangi oranda hak sahibi olduğunu detaylarını içerir.
- Paylı Mülkiyet: Taşınmaz mallar üzerinde hak sahibi olan kişilerin pay oranlarını resmi belgeler ile belirtir.
Hisseli satışlarda satış işlemi başlatmadan önce hissedarların kendi aralarında anlaşmaları en önemli kriterdir.
Hisseli Tarla Tapusu Nasıl Bölünür?
Öncelikle hissedarı olunan yerler üzerindeki anlaşmazlıkları ortadan kaldırmanın yolu: Tek parsel olan tapuyu, farklı parsellere bölmek olacaktır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir nokta vardır. Bölünecek taşınmaz bölünemez büyüklükteki arazilerden biri olmamalıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bununla alakalı bir genelgesi bulunmaktadır.
Böyle bir durumla karşı karşıya kalanlar bu tapuyu devredebilmek için aralarında mutlaka anlaşmalılar.
Hisseli Tarla Tapu Satışı İçin Yapılması Gerekenler
Hisseli tarla tapusu satışı için bazı adımlar ve hazırlanması gereken evraklar bulunmaktadır. Bunları sizler için madde madde paylaşmak isterim.
Gerekli Evraklar
- Hisse Sahiplerinin Kimlikleri
- Hisse Sahiplerinin Fotoğrafları
- Hazırlanması Gereken Diğer Evraklar
Yapılacak İşlemler
- Harita ve Kadastro Mühendislerinin Hazırlaması Gereken Plan
- Belediyeden Alınacak Onay
Sık Sorulan Sorular
Konuyla alakalı merak edilen soruları bir araya getirdim ve sizler için paylaştım. İşte tüm merak edilen sorular ve cevapları.
Hiselli Arsanın Paydaşlardan Birinin Satışa Yanaşmama Durumu
Hissedarlardan herhangi birinin satışa yanaşmaması durumunda diğer hissedarlar mağdur olabilirler. Bu mağduriyetlerin ciddi boyuta ulaşmaması için bir kanun ortaya çıkmıştır.
Türk Medeni Kanunu’nun 696. maddesi müşterek mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesinin özel bir durumunu tanımlamaktadır. Kanuna göre, bir paydaş diğer paydaşlara karşı yükümlülüklerini yerine getirmezse paydaşlıktan çıkarılabilir.
Hisseli Arsa Satışı Nerede Yapılır?
Bu süreçte profesyonel destek almak için benimle iletişim kurabilirsiniz.
